В Институте недвижимости и оценки рассказали о пилотном проекте по продаже недвижимости через единого оператора и первой заявке

С февраля в Беларуси стартовал пилотный проект по продаже недвижимости через единого оператора. Его функции возложены на РУП «Институт недвижимости и оценки». Генеральный директор предприятия Александр Климчук рассказал об особенностях проекта и о том, какие изменения произойдут в деятельности института.

– Александр Иванович, почему решено определить единого оператора по продаже недвижимости?

– Имущество должно приносить собственнику прибыль, а не генерировать убытки в виде вложений на его содержание и охрану, возможного применения повышенной ставки налога на недвижимость и других факторов, отрицательно влияющих на показатели деятельности предприятия. В Беларуси сейчас проводится комплекс мер по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого недвижимого имущества. Однако зачастую этот процесс идет недостаточными темпами из-за отсутствия правоудостоверяющих документов на сам объект либо земельный участок, на котором он расположен. При этом собственнику приходится взаимодействовать с разными организациями. Поэтому и возникла идея определить компанию, которая будет заинтересована продать объект как можно быстрее и выгоднее для всех сторон. Она организует весь комплекс работ с недвижимостью – от подготовки к продаже и ее реализации до перехода прав к новому собственнику. Таким «Одним окном» станет единый оператор. С этой идеей выступил Государственный комитет по имуществу, инициативу поддержал Совет Министров Республики Беларусь. В итоге единым оператором определен наш институт – профессиональный участник рынка недвижимости, имеющий большой опыт в сфере оценки и продажи имущества, обладающий своей сетью подразделений в областных центрах.

Все затраты по организации и проведению работ с реализацией недвижимости будет нести институт – собственникам имущества не придется выделять на это свои оборотные средства. Отмечу, что у организаций, имеющих неиспользуемое имущество, теперь появится выбор: идти по существующей ранее схеме отчуждения недвижимости либо проводить работу через единого оператора.

Проект предусматривается реализовать в два этапа. На первом (2018 год) будет осуществляться продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ с долей Республики Беларусь в уставных фондах более 50 %. При получении положительных результатов подготовят предложения о совершенствовании законодательства и переходе в 2019-м ко второму этапу – продаже государственного недвижимого имущества. В качестве вознаграждения за проделанную работу институт получит фиксированный процент от стоимости реализованного им недвижимого имущества – 17 %. Но параллельно мы по-прежнему будем оказывать услуги по вовлечению имущества в хозоборот традиционными способами, например за те же 0,5–3 % от цены объекта.

– Известно ли, сколько объектов недвижимости будете продавать в нынешнем году?

– Пока готовимся к нагрузке несколько сотен объектов в год. Более точная информация у нас появится позже. Сейчас продолжаем сбор данных об имуществе, которое выставляют на продажу.

– Новая функция предприятия предполагает увеличение штата работников?

– Оценкой, рекламой, проведением аукционов мы занимаемся не первый год. Так что потребность в новых кадрах по этим направлениям у нас вряд ли возникнет. Если понадобятся специалисты, которые станут готовить объекты к продаже, то вопрос решим исходя из экономической целесообразности.

– Аукционы планируется проводить как классические, так и посредством электронной торговой площадки «ТОРГИБЕЛ», которая действует с прошлого года?

– Безусловно. Хотя уже понятно, что электронная площадка окажется загруженной больше. Она предоставляет возможность не только удаленно проводить торги (участники к нам не приезжают), но и подавать заявки на участие. Это удобно и для иностранных, и для отечественных инвесторов, находящихся за пределами Минска и страны.

Вместе с тем мы понимаем, что и классические торги все еще могут не уступать электронным по результативности. Порой им отдают предпочтение покупатели, приобретающие дорогостоящее имущество.

– Когда новый проект начнут реализовывать?

– У нас все готово к тому, чтобы запустить процесс. Уже подана первая заявка от ОАО «Беларуськалий» на реализацию трех его объектов недвижимости, расположенных в Солигорске.

Справочно

На первом этапе проекта по продаже недвижимости через единого оператора будет реализовываться имущество, находящееся в собственности хозяйственных обществ с долей Республики Беларусь в уставных фондах более 50 %.

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»